Мадрид хотын дээд зэрэглэлийн байрлалд чанартай оффис олж авах нь өдрөөс өдөрт улам хэцүү болж байна. JLL-ийн мэдээллээр нийслэл дэх боломжийн хувь хэмжээ 2026 оны хоёрдугаар улиралд 8,5%-д буурсан, 2025 оны төгсгөлд бүртгэгдсэн 9,1%-ийн түвшнээс дуурсан үзүүлэлт юм. Град А ангиллын оффисуудын нийлүүлэлт нь prime бүсүүдэд онцгойгоор хязгаарлагдмал байна; боломжийн хувь нь 1%-д ч хүрдэггүй ба сар бүр нэг квадрат метр тутамд 45 евро хүртэл түрээс төлдөг, өнгөрсөн оны ижил хугацааныхаас 8,4%-аар өссөн.
Энэ нөхцөл байдлаас Paseo de la Castellana нь Мадридын хамгийн том бизнесийн шугаман нэгээр хэвээр байна; компаниуд баттай байрлалтай газруудыг эрж хайж байна ба нөгөө талаас өөрсдийн хэрэгцээнEvolution-д нийцүүлэх дасан зохицох боломжтой шийдлүүдийг хайж байна.
Энэ нөхцөл байдлын дагуу Lexington нь Paseo de la Castellana 79 дахь flagship төвд 3.500 м² хэмжээтэй уян оффисыг 10–12 сарын хооронд зах зээлд гаргах гэж байна. Урьдчилсан эрэлт өсөлт нь энэ төрлийн загварт сонирхол өсөхийг баталж байна: санал болгосон талбайн 40% нь аль хэдийн нөөцлөгдсөн байна.
Энэ боломж нь томоохон технологийн аварга компанийн өөрийн барилга руу шилжсэн явдлаас үүдэн гарч байна; 11 жилийн турш Lexington-д түүний нөлөөг үе шаттайгаар нэмэгдүүлж, эхэнд 28 ажил байрнаас 450 албан байр болон ойролцоогоор 4.000 м² оффист хүрсэн байна. Энэ хугацаанд Lexington компанидаа зориулсан бүрэн захиалгат корпорацийн төвийг бий болгож өгсөн бөгөөд түүнээс нь урьдчилан өнгө үзэмжтэйгээр брэндийн тэмдэглэгээ ба технологийн хэрэгцээганд тохируулж тохижуулсан.
La flexibilidad gana peso ante la falta de espacio
Оройжих зах зээлийн хөгжил нь уян оффисуудын илүү их оролцоог авч ирж байна. JLL ба Испанийн coworking холбоо (ACW)-ийн сүүлийн тайланд дагуу энэхүү төрлийн талбайг мэргэшсэн операторууд 2025 онд Мадридт бараг 15.000 м² түрээслүүлж, хотын оффисийн нийт наймааны 3%-ийг эзэлжээ; одоогоор Мадридт уян оффисын талбай 327.628 м² байгаа ба ашиглалтыг 84%-д хүргэж байна.
Энэ судалгаа нь илүү их үнэтэй нэмүү өртөгтэй загваруудад шилжих чиг хандлагыг илэрхийлж байна: брэндүүд улам бүр өөрчлөгдөх боломжтой, хувийн оффисуудыг илүүд үзэж байна; урт хугацааны түрээсийн харилцааг хамжихгүй. Испанийн уян оффисын зах зээл 2026 онд мөнгөн орлогоо 15,8%-иар өсөхөөр тооцогдож байна.
Дэвид Вега, Lexington-ийн гүйцэтгэх захиралын хэлснээр, “компаниуд оффисыг зөвхөн квадрат метрээр хэмжээд байх бус, энэ орон зайг яг хэрхэн ашиглах, багийнх нь Evolution-д хэрхэн дасан зохицох вэ гэдгийг үнэлдэг болсон. Өсөлт, гибрид загварууд болон ирээдүйд хэрэгцээ тодорхойгүй байдлаас шалтгаалан оффисоо өргөтгөх, багасгах эсвэл дахин тохируулах чадвар шийдвэр гаргалтыг улам илүү чухал болгож байна.”
Castellana, un eje estratégico para las corporaciones
Lexington нь корпорацийн уян оффисийн сегментийн дэмжлэгийг улам тэлж байна, энэ зах зээл нь coworking-ийн уламжлалт ойлголтоос гарч баталгаажсан компаниудын хувийн, тохируулагдах чадвартай, дасан зохицох боломжтой орон зайд чиглэсэн шийдлүүдэд шилжсэн байна.
Castellana 79-д байгаа 3.500 м² талбай нь операторт эрэлт нэмэгдэж буй байдалд хариу өгөх боломжийг олгодог бөгөөд илүү том хэмжээтэй корпораци талбай шаарддаг компаниудын эрэлтэд түлхүүрлэж байна.
“Уян хатан байдал уламжлалтын загвараас гадна давуу тал болж байна. Шилдэг байршлуудад саналын хүрээ улам хязгаарлагдмал байгаатай зэрэгцэн дасан зохицох чадвар нь ялгааг тодорхойлох хүчин зүйл болдог”, гэж Дэвид Вега дүгнэж байна.
