Испанийн логистик үл хөдлөх хөрөнгийн салбар Испанида 2026 оны эхний улиралд эхлэж, бүтэцлэг бат бөх байдлаа нотлон, өндөр түрээс бүхий дээд зэрэглэлийн зах зээлүүд болон зардлаар маш өрсөлдөхүйц биширдэг өөр босгомжтой байрлалуудыг нэгтгэсэн хөгжлийг харуулж байна. MVGM-ийн ‘Iberia Q1 зах зээлийн үл хөдлөх хөрөнгийн тайлан’ нь гол байршлуудад дутагдлаас үүдэх нөхцөл байдлын дунд эрэлт хэрхэн тэсвэрлэлтэй хэвээр байгааг илэрхийлж байна.
Түрээсийн зах зээл дээр Мадрид нь түрээсийн дээд түвшинг сарын дотор 7,3 евро/м2-нд хүргэсэнөөр хурдасгалыг илэрхийлж, жилийн өмнөх үетэй харьцуулахад 6,5%-ийн өсөлттэй байна. Энэ үйл явдал бүсүүдийг улсын түгээмэл тархаалтын стратегийн гол нодууд болгож хүчтэй тогтоож байна; тогтвортой эрэлт нь нь дээд байрлалтай бүтээгдэхүүний дутагдалтай байдлаас үүссэн байна. Эдгээр үр дүн нь хамгийн их эрэлттэй бүсүүдэд талбай ба чанартай үл хөдлөх хөрөнгийн дутагдлаас өсөлтийг дарамтлаж буй хоёр хурдтай динамик байгааг харуулж байна.
Карлос Гонсалес, Испани дахь MVGM-ийн Логистикийн захирал, тайлбарлав: “2026 оны эхний улирал Испанийн логистик нь дээд төвүүд (hubs prime) ба тодорхой давуу талтай дунд зах зээлүүдийн хүрээлэлд бүтэцлэгдэж буйг харуулж байна. Мадрид дахь түрээсийн өсөлт 6,5%-ийн өсөлт нь тогтвортой бүтэцлэгдсэн эрэлтээр дэмжигдэж байна; энэ нь Зарагоса болон Валeнсиа зэрэг төвүүдийн сонирхолд тохирох өртөг бүхий тархаалтын мөнгөний зардлыг оновчтой болгох ажиллагаатай операторуудын сонирхлыг үргэлжлүүлэн хадгалж байна”
MVGM-ийн тайлан Каталонид гарсан мөчийг мөн онцлон тэмдэглдаг бөгөөд зах зээлийн дээд түрээсийн түвшин бүхий хамгийн өндөр утгыг 9,2 евро/м2-мөрөөр сарын түвшинд хүргэж (жилд 0,3%-ийн өсөлт), Барселона бүсийн эрэлттэй холбоотой тогтвортой байдал болон гол байрлалд чанарын логистик бүтээгдэхүүний дутагдлаас үүдэн үүссэн үнэ гэж тодотгож байна.
Худалдах/худалдан авах зах зээлд дундаж үнүүд өсөлтийн чиг баримжаагаа хадгалсаар байна. Мадридын орчмын бүлэг нь дундаж үнээр 783 евро/м2-ийг толгойлон, улирлаар 1%-ийн өсөлт ба жилийн байдлаар 4,3%-ийн өсөлтийг бүртгэсэн. Каталония харин өмнөх улирлынхаас 4,8%-ийн хүчтэй өсөлтөөр дундаж үнээр 633 евро/м2 хүрсэн нь жилийн дүнгээр 7%-ийн өсөлтийн төвшинд байна.
Санал болгогдох бус байрлалууд: Зарагоса ба Валенсиа зардлын өрсөлдөх чадварыг нэмэгдүүлж байна
Гүйцэтгэх хоёр гол зах зээлийн дарамтын эсрэг хамгаалалтын шилжүүлэн, Зарагоса ба Валенсиа нь логистик операторуудын үр ашигтай ажиллах боломжийг олгодог үр дүнтэй өөрчлөлтүүд болгож байна. Эхний нь сарын дотор түрээсийн дээд түвшинг 4,1 евро/м2-ээр бүртгүүлж байна (+0,5% жилд). Энэ нь түүнийг гол hubs-уудын өмнө доогуур байрлуулдаг ч азтай холболт ба зардлуудын өрсөлдөх чадвараар үнэлэгдэх нөхцөлд байдаг. Борлуулалтын зах зээл дээр Зарагосагийн дундаж үнэ 266 евро/м2-д хүрч, улирлаар 4,4%-ийн бууралтыг илэрхийлж байна, гэхдээ жилд бодитой байдлаар 5,1%-ийн эерэг баланс харагддаг.
Талаас нь харвал Валeнсиа илүү өрсөлдөхүйц, тогтвортой түрээсийн түвшинг үзүүлж, сарын дотор 5,6 евро/м2-д хүрч (+0,1% жилд). Өмнөх байрлалын хомсдол бүс нутгийг хүрээлэн түрээсийг тогтвортой байлгадаг бөгөөд борлуулалтын дундаж үнэ 397 евро/м2-ийг давж, улирал тутам -1,6%-ийн бага зэрэг өөрчлөлттэй ч жилд 5,3%-ийн хүчтэй өсөлттэй байна.
“Манай өнгөрсөн хугацааны таамаглалдаа Мадрид болон Каталония дээд түвшний түрээсийн түвшинг үргэлжлүүлэн манлайлах болно гэж үзэж байна. Харин Валeнсиа бүсийн боомттой холбогдол бүхий порт-ын үйл ажиллагаа ба Зарагосо нь тэдгээрийн томоохон түгээлтийн коридорын дотор стратегийн байрлалтай байж эдгээр хоёр дахь зэрэглэлийн байрлалуудад сонирхлыг үргэлжлүүлэн хадгална”, гэж Карлос Гонсалес дүгнэв.
