Испани дахь уян хатан оффисийн талбайн зах зээл корпорацийн клиентүүдийн híbrид ажиллах стратеги болон корпорацийн зардлыг оновчтой болгох эрэл хайгуулын хүрээнд улам баттай болж байна гэж JLL ба Испанийн Coworking холбоо ACW хамтран боловсруулсан “Испани дахь Coworking ба Уян хатан Офисүүдийн Зах Зээлийн Дүрслэл” тайланд өгүүлдэг. Судалгааны дүнгээс харагддаг том хотын операторууд зах зээлд давамгайлдаг бөгөөд жижиг талбайтай байрлах зах худалдааны зах зээлүүдэд илүү хэт нөлөө үзүүлдэг гэж дүгнэжээ.
Энэ судалгаа 181 талбай, 304.000 м²-аас их талбайг 20 хотод тарсан байдлаар хийсэн бөгөөд 2026 онд салбар бат бөх байр суурьтай, нийтлэг найдвар ихтэй боловч зах зээл улам л хуваагдмал болж байна гэж баталдаг. Tier 4 операторуудын 58,8% нь Мадрид ба Барселонагийн төвүүдэд 2.000 м²-с их талбайтай талбайг нээх эсвэл уян хатан үр ашгийг нэмэгдүүлэх төлөвтэй харагдаж байна; дунд зэрэг операторууд илүү болгоомжтой байдлыг илэрхийлж байна. Үнэндээ Tier 1-д багтах, хоёрдогч хотуудад 500 м²-аас бага талбайтай компанийн 63% өсөлтийг харахгүй гэж таамаглаж буй бол Tier 2-д ийм тоо 83%-д хүрч чадна. Мөн Мадрид ба Барселонад 2.000 м²-аас бага талбайтай (Tier 3) уян хатан операторуудын 67% ч өөрсдийн багцыг өргөтгөх оролдлогогүй байна.
Коворкинг ажиллахад хэвлэлтийн шийдэл боллоо
JLL Испаниягийн Leasing Advisory-ийн захирал Әдриана Горри “Мадрид ба Барселона дахь ашиглалтын өндөр түвшин нь коворкинг загвар нь сонголт байхаас илүүтэй компанийн өдөр тутмын шийдэл болсон гэдгийг батална. Эдийн засгийн үр ашиг чухал болох орчинд уян хатан талбай нь компанид хатуу нөхцөл ба эхний зардлыг багасгах боломжийг олгодог, зах зээлийн шаардлагад нийцэхэд хүргэдэг. Ингэснээр салбар мэргэжлийн түвшинд хүрч, том операторууд хотын дээд сегментүүдийг эзэлж байна, харин жижиг операторууд хоёрдогч зах зээлд ашиг олохын тулд өрсөлдөж байна” гэж дурдав.
ACW-ийн Ерөнхийлөгч Эдуардо Сальсаменди “Тайландын үр дүн нь салбарт буй найдвар, бат бөх байдлыг илэрхийлж байна; салбар бат бөх болж боловсронгуй илүү дэвшиж байна. Оюйр бүр олгосон уян хатан талбайг өөрийн стратегийн бизнесийн хүрээнд нэмж байгаа олон компани, олон улсын томоохон байгууллагууд Валeнсиа, Малага, Аликанте зэрэг хотуудад коворкингийн боломжийг өргөтгөж байна” гэж хэллээ.
Орлого өсч, удирдагдсан оффистүүд нэмэгдэж, hot desking багасна
Уян хатан талбайн зах зээл 2026 онд орлогын хүчирхэг өсөлтөөр дэмжигдэнэ гэж таамаглагдаж байна; дундажаар жилийн өмнөхөөс +15,8%-ийн өсөлттэй байж магадгүй. Энэ эерэг өөрчлөлт нь бүх сегментүүдэд түгээмэл ажиглагдаж байна. Ердөө нэг үеийн тоон мэдээлж үзвэл дараагийн жилийн өсөлт батлагдсан нөхцөлтэй, хүчтэй, тогтвортой байхыг гэрчилж байна.
Хамгийн илүү яригддаг чиг хандлага нь барилгын эзэмшигчид өөрийн өмчлөлийн активуудад илүү их оролцоод, хэрэглэгчийн эцсийн туршлага дээр илүү их хяналт тавих зорилготой болох явдал бөгөөд энэ нь хөрөнгийн ашигт ажиллагааг дээшлүүлэхэд шууд холбоотой. Энэ хөдөлгөөн нь managed offices-ын өсөлтийг hızлуулж буй, коворкинг уламжлалт формцаас илүү хүчтэй байж эхэлж буй загвар юм.
Хэрэглэгдэх үйлчилгээний талаарх судалгаа нь хувийн оффисуудыг өнөөгийн зах зээлийн дүнгийн тэргүүн байр суурьтай хэлбэр болгон бататгаж байна. Одоогоор тэд нь нийт талбайн 54%-ийг эзэлж, том операторууд (Tier-4) дотоод орлого байдлаас 75%-ийг бий болгодог; 2023 онд тэд 65% байсан бол одоо илүү өндөр хувь эзэлдэг байна. Мөн 80%-ийн ойролцоо ашиглалтад тогтвортой байдлыг хадгалж байна; мэдлэгийн дээд тусгай бүсүүдэд баримтлах тохиолдолд 77%-ийн түвшинд хүрдэг. Хувийн оффисууд түгээмэл үйлчилгээ байсаар байгаа бөгөөд 95%-ийн оператор бүрт харагддаг.
Гэвч hot desking загвар нь илэрхийлэлд илүү чухал байхаа больж байна. Энэ санал нь нөөцийг ихээр бууруулахад хүрч, 2023 онд 87%-д байсан талбайн хувь нь 2025 онд 53%-д хүрсэн; түүнд ашиглалтаар ч буурсан байна (65%-аас 50%); том операторуудын орлогын 10%-аас дээш хувийг энэ хэлбэрээс авах нь хоёр үеийн дийлэнхид багассан; зөвхөн 29,4% нь 80%-ийн ашиглалтыг ойролцоо түвшинд хүрдэг нь ер бусын газар дээр л ажилладагийг харуулдаг. Нийтээр авч үзвэл Испанийн зах зээл уламжлалт коворкинг-аас хувийн оффист суурилсан загварт шилжиж, илүү нууцлалтай, нэмүү утгатай шийдлүүдэд оролцох болж байна; уян хатан байдлыг дэд сонголт эсвэл иж бүрдэл сонголт болгож байна.
Мөн энэ тайланд Hybrid ажиллах нөхцөлөөс үүдэн хэрэглээний шинэ хэв маягууд гарч буйг авч үзэж, оператив гүйцэтгэлд уян хатан байдал нь талбайн ашиглалтын түвшинг өөрчилж буйг тэмдэглэжээ. Үйл ажиллагааны даралт хамгийн их болсон өдөр нь даваа гараг болон лхагва гараг: хамгийн дээд 81–100%-ийн ашиглалтад 31% ба 29% өөр өөр үед харгалзаж байна. 61–80%-ийн ашиглалтыг авах нөхцөлд 44% нь л лхагва гаригт ийм түвшинд хүрдэг бол пүрэв гаригт энэ тоо 49% болж өсдөг.
Испани дахь 600.000 м²-аас дээш талбайн нөөц
Уян хатан талбайн зах зээл одоо Мадрид ба Барселрадад оффисийн нийт нөөцийг 3%-ийг эзэлж байна; тус бүр дараах байдлаар байна: Мадрид 327.628 м², Барселона 295.355 м², мөн том операторуудын дунд ашиглалтаас дундаж түвшин нь 80%-иас дээш байна.
Мадрид болон Барселона хоёр хот ч 80%-ийн ашиглалтыг давж, 2025 онд уян хатан талбайн түрээс 40.000 м² хүрчээ. Энэ хүчтэй гүйцэтгэл нь том корпораци, жижиг ба дунд бизнесийн эрэлтээс үүдсэн бөгөөд тэд хатуу нөхцөл ба өндөр эхлэл зардлаас айж, өөрсдийн шаардлагад хурдан нийцдэг, мэргэжлийн хүрээлэгч талбайн хэрэгцээг илүүд үзэж байна.
Барселона 2025 онд операторуудын 25.000 м²-аас дээш талбайг түлхүүнээр түрээсэнд авч, нийт түрээсийн талбайн 8%-ийг эзэлсэн. Барселонад нийт уян хатан талбайн нөөц 295.355 м² байна; оффисийн нийт паркийн 3,5%-ийг эзэлж, төв хэсэг болон 22@ дүүрэгт голчлон төвлөрсөн байна.
Мадридд 2025 онд уян хатан операторуудын түрээс 15.000 м²-д дөхөж, нийт түрээсийн 3%-ийг эзэлсэн. Мадрид хот нь 327.628 м² талбайтай бөгөөд оффисийн нийт паркын 2%-ийг эзэлдэг—Пасео де ла Кастельлана ба AZCA зэрэг стратегийн бүсүүдийг тэргүүлж байна; нэмээд Chamartín-Cuatro Torres төв болон Méndez Álvaro орчмын уян хатан талбайн нөөц нэмэгдэж байна.
