Электрон худалдаа Испани улсад тогтмол өсөлттэй явсаар байна ба сүүлийн арван жилийн хамгийн их логистикийн өөрчлөлтийг уламжилж байна. CBRE-ийн European Logistics Outlook 2025 тайлан Европа даяар логистик талбайн эрэлт пандемийн өмнөх түвшнээс дээш хэвээр байгааг зааж, электрон худалдаагаар ихээхэн дэмжигддэг гэж тэмдэглэж байна, энэ нь секторын гол хөдөлгөгч хүчний нэгэн хэвээр үргэлжлэн батжин байна. Үнэндээ Испани дахь дотоод худалдалтын эзлэх хувь нь Savills-ийн e-retail Spain 2025 индексийн дагуу 11–12%-ийн хүрээнд гэж үзэгдэж байна, гэхдээ Их Британийн шиг илүү хөгжсөн зах зээлүүдээс хараахан бага байна; Их Британи дахь хувь 25%-ийг давдаг гэж Office for National Statistics-ийн өгөгдөлд мэдээлэгддэг.
Энэ хөгжил нь одоо байгаа байгууламжуудын байнгын дарамтыг бий болгодог бөгөөд газар доорх дутагдал, логистикийн үлдэгдэл хуучрах зэргээс шалтгаалж зах зээлд ихээхэн хүчтэй нөлөө үзүүлж байна. Үр дүнд нь илүү их автоматчлал, эрчим хүчний илүү их хүчин чадал, ESG-ийн үр ашиг, cross-docking ба дэвшилтэт хадгалалтын зориулалттай, хөлдөөлтийн бусад шаардлагатай талбай бүхий шинэ үйл ажиллагааны загвар томооноор төлөвлөгдөж байна, жишээлбэл хөлдөөсөн агуулахууд зэрэг.
Accolade энэ өөрчллийг шинэ эрин үүсч байна гэж тодорхойлдог: технологи, хот доторх хүргэлт ба үйл ажиллагааны үр ашиг нэгтгэгдэх чадамжтай үйлдвэрийн паркууд.
Transformación del modelo logístico y presión sobre la oferta
Электрон худалдаа pandemийн дараа идэвхжиж Испани дахь нийлүүлэлтийн бүх гинжин хэлхээг өөрчилж байна. Хүргэлтийн явуулгын тогтвортой өсөлт ба 24 цагийн хүргэлтийн баталгаажилт нь байгууламжуудыг дахин загварчлах, сүүлчийн мильд зориулагдсан талбайг нэмэгдүүлэх, автоматчлалтыг сэргийлэхэд шаардагдах шаардлагыг бий болгож байна.
Мөн хүнсний, эмийн, электроник ба загварын зэрэг салбаруудын өсөлт нь инвенторийн эргэлтийг эрс нэмэгдүүлж буй тул хүргэлтийн хурд нь ажилчдын стандарт болтол хүрч байна.
Гэвч одоогийн санал нийлүүлэлт эдгээр шинэ шаардлагад хараахан нийцэж ажиллаж чадахгүй байна. JLL ба CBRE-ийн сүүлийн тайланд Испани дахь агуулахуудын 55%-аас дээш нь 20-аас дээш настай байдгийг дурджээ; энэ нь өнөөгийн хэрэгцээг хангах логистикийн паркийн дутагдалыг илэрхийлж байна.
Nuevos requisitos: automatización, logística urbana y reconfiguración territorial
Ийм нөхцөлд цахим худалдаа логистик ба үйлдвэрлэлийн хөгжлийн гол хөдөлгөгч хүчээр тодрон гарч байна. Одоогийн үйл ажиллагаанууд автоматчлалд бэлэн болгох байгууламжууд, ухаалаг ангилах системүүд, хөлдөөгүи температурын хяналтын бүсүүд, буцаалтын тусгай бүсүүд ба эрэлт оргилоход дийлэнх багтаагдах орон зай шаарддаг. Үүний зэрэгцээ энэ салбар цахим худалдаатай холбоотой логистик нь уламжлалт жижиглэн худалдаанаас илүү их зай шаарддаг гэдгийг баттайгаар зөрсгүйгээр нотлох бөгөөд энэ нь ажиллахад илүү төвөгшил, инвентарьийн илүү их хэмжээтэй ажиллах шаардлагатай байдлаар илэрч байна.
Нөгөө талаас хотын логистик нь үүх ёстой гол чиглэл боллоо. Sendcloud-ийн мэдээлснээр Испани хэрэглэгчдийн 60% нь 24 цагийн хүргэлтийг шаардана учраас томоохон төвүүдийн 20–30 километрийн радиуст логистикийн төвүүдийг бэхжүүлэх ба бүсчилсэн хүргэлтийг дэмжих хоёр дахь үе шаттайHybrid паркуудыг хөгжүүлэх шаардлага гарч байна.
Холбоотой байдлаар, өсөж буй зах зээлүүдийн газар нутгийг үнэлэх нь шинэ логистикийн газрын зураг боловсронгуй болгох гол суурь болж байна. Арагон, Castilla‑La Mancha, Andalusia болон Valencia Компани зэрэг бүс нутгуудад өргөн хүрээний төсөлд илүү дэвшилтэт нөхцөл хангагдаж буй тул тэдгээр нь хөгжүүлэх чадавхийг нэмэгдүүлэхэд нөлөөлж байна.
Nueva generación de activos y respuesta del sector
Энэ эрэлтийн өөрчлөлт нь логистик агуулахуудын шинэ үеийн активуудыг хөгжүүлэхэд түлхэц болж байна; эдгээр нь илүү их эрчим хүчний хүчин чадалтай, өндөрлөгийн орон зайг оновчтой ашиглах чадвартай, ачааллын бүсүүдийг өргөтгөсөн, загвараас эхлээд ESG-н үзүүлэлтүүдийг нэвтрүүлсэн байна.
BREEAM ба LEED зэрэг гэрчилгээ, фотоголик генераци, ухаалаг мониторинг систем зэрэг шийдлүүд салбарын стандарт болж хөгжиж байна. Deloitte ба CBRE-ийн тайланд шинэ нөөцүүд нь уламжлалт үйл ажиллагааг дижитал горимд илүү чиглүүлэх ба build-to-suit загварт ойртох төлөвтэй байгааг онцолж байна.
Энэ нөхцөлд Accolade Испани дахь паркуудыг эдгээр шинэ хэрэгцэлийг хангахаар загварчилжээ. Тэдний хөгжүүлэлтүүд нь өндөр эрчим хүчний үр ашигтай орон зай, уян хатан модулиуд, дээд түвшний автоматчлалд бэлэн байдлыг нэгтгэдэг.
Тодорхой дурдах төслүүд нь Valencia–Alzira Park, Park Vitoria West ба Murcia Park бөгөөд бүсийн болон үндэсний түвшиндxe дистрибуцийг дэмжих стратегийн шугамаар байрлаж байна.
“Электрон худалдаа логистик, технологи ба territory-гийн харилцааг өөрчилж байна. Аж ахуйн нэгжүүдийн одоогийн үйл ажиллагааг шийдээд зогсохгүй, илүү хурдан инновацийн циклүүдэд өмнө нь харах боломжийг олгох активууд хэрэгтэй байна. Энэ нь Испани дахь логистикийн шинэ хил хязгаар бөгөөд бидний хөгжүүлэлтүүдийг яг энд төвлөрүүлж байна” гэж Accolade-ийн Испани дахь Business Director, Eduardo Feliciano хэллээ.
Retos y perspectivas del mercado logístico en España
Гэвч салбарын өсөлт нь гол зах зээлүүдэд ч гэсэн prime газар дутагдал, урт захиргааны хугацаа ба нөөцийн хуучирсан байдлаас улбаалан эрсдэлтэй хэвээр байна. Энэ нөхцөл нь ихэнх операторуудыг илүү ашигтай газартай, хөгжүүлэх чадвартай аль ч зах зээл рүү эрэлхийлэхэд түлхэц өгч байна.
Энэ байдлаар Испани нь Европын логистик потенциалтай зах зээлүүдийн дунд хамгийн идэвхитэй нэгээр байрлаж байна: стратегийн байрлал, холболт болон цахим хэрэглээний тогтмол өсөлтөөр энэ потенциал нь нэмэгдэж байна. Иймээс Accolade-ийн хувьд анхаарлын гол точкууд нь дэвшүүлсэн автоматчлалд бэлэн активуудыг дэмжих, хуучирсан аж үйлдвэрийн талбайг сэргээх ба бүс нутгийн төвүүд ба томоохон түгжЭргийн хоорондох холбоог бэхжүүлэх явдал болно.
“Испани цахим худалдааны өсөлт ба хэрэглээний цифровжилэлд тохирсон логистикийн сүлжээг бат бөх боловсронгуй болгох онцгой боломжтой байна. Гол нь нөөцийг модернизация хийж, logistics 4.0-д нийцэх төслүүдийг хөгжүүлэх явдал; үр ашиг, тогтвортой байдал ба технологи салшгүйгээр хамт явахаар байна,” гэж Feliciano дүгнэсэн.
