КОНЕ компани Европын оффисийн зах зээлийг хөгжүүлэлтэд үргэлжлүүлэн ажиглаж байна. Энэ нь 2026 онд дахин сэргэж байгаа ч нөхцөл бүр өмнөхөөсөө илүү нарийн, сонгогдсон байдлаар өргөжиж буйг харуулж байна. Судалгаа нь Дублин, Лондон, Амстердам, Роттердам, Парис, Мадрид, Барселона, Милан, Берлин, Франкфурт гэсэн арван том Европын хотод бүртгэгдсэн 7,000 орчин үеийн лифтний үйл ажиллагааны өгөгдөл дээр тулгуурласан бөгөөд эдгээр хотууд хамтаа өнгөрсөн таван жилийн хугацаанд бичигдсэн нэг тэрбум гаруй хөдөлгөгдлийг хамран авч байна.
2025 онд оффисын ашиглалтад 21%-ийн өсөлт гарсан гэж тоо баримтуудаас илэрч байна, энэ нь өмнөх оноос өсөлтийг илэрхийлдэг ч зах зээлд эргэж ирэх цэг тэмдэглэгдэж, Европын хотуудын хоорондхи ялгаа улам бүр нэмэгдэж буйг харуулж байна. Зарим хотууд ажил дээрээ эргэж ирэх шаардлагатай байдалд орж буй бол (жишээлбэл Мадрид), бусад нь хагас болон илүү уян хатан загваруудыг үргэлжлүүлэн баримталсаар байна.
Энд тодорхой хэлэхэд Дублин нь 2026 оны нэгдүгээр сард жилийн дотор 43%-ийн өсөлтөөр оффист эргэлтийн тэргүүнд байна, гэвч Барселона зэрэг хотууд (-3%) уналттайгаар илүү бууралт үзүүлж байна гэж 2025 оны 12 сард 6 сараас өсөлт харагдаж буй хугацаанд харж болно. Хүснэгтээс харахад оффист хөдөлгөөний дээд ба доод түвшний хотуудын ялгаа 52 багатан хувийн цэг хүрдэг. Мадрид (15%) нь тогтвортой байдлаараа онцлог бөгөөд оффисуудын ашиглалтын өсөлт нь тогтмол үргэлжилж байна; энэ нь албан ёсны ажиллах хэлбэрүүдэд илүү идэвхитэй эргэлт байгааг илэрхийлж байна.
Мадрид vs Барселона: оффист ашиглах хоёр эсрэг загвар
Испани улсад оффистууд эдийн засгийн нугалбарт чухал үүргээ гүйцэтгэсээр байна; авьяас ур чадварыг татах стратегийн дэд бүтэц, корпорацийн төв байрлал зэргийг шийдвэрлэдэг үйлчилгээний хөгжүүлэлтийг дэмждэг. Гэвч Испанийн зах зээл хэмжээгээ өөрчилж буй өөрчлөлтийг дагаж, зайг оновчлохоор, авъяас хамгаалах чадварыг хадгалах эрэлт нэмэгдэж, шинэ хэрэглээний загвар, үр ашиг, уян хатан байдал, ажилтны туршлага зэрэг талбарт илүү их шаардлага тавигдаж байна.
Испани дахь оффист хөдөлгөөн Мадрид ба Барселона хоорондоо тодорхой ялгааг харуулж байна; хоёр өөр динамик нь улам л ялгаатай бизнесийн загвар, эзэлхүүний байдалд хүрч буйг илэрхийлж байна. Нэг талаас, Мадрид нь оффистхи хөдөлгөөний хамгийн дэд хэсгийг агуулдаг хотуудын нэг болтлоо тогтвортой өсөлттэй байна. KONE-ийн судалгаагаар 2025 оны бүх сардаа үйл ажиллагаа өссөн бөгөөд 2026 оны нэгдүгээр сард жилийн дотор 15%-ийн өсөлтөөр эхэлсэн нь тайланд онцолж харагддаг нэг цифр юм.
Гаднаас харахад Барселона оффистхи хөдөлгөөнийг 2025 оны 12 сарын дотор 12 сарын доторх 12 сард 6 сард өсөлтөөр харуулж, 2026 оны нэгдүгээр сард жилийн дотор 5%-ийн бууралттайгаар илэрч байна. Энэ нь Мадридийн хэлбэртэй харьцуулбал илүү глиден загвар, гибрид загварт илүү их нөлөөлөлтэй, технологийн салбар болон стартап бүлгийг илүүтэй засаж байна.
Энэ шинэ нөхцөл оффист зах зээлийг илүү сонгогдсон, динамик байдлаар төвлөрүүлэх хандлагатай болгож байна. Зарим төвүүд илүү эрчимтэй хөдөлгөөнтэй байхад зарим нь эрэлтээ зохицуулж байна. KONE-ийн таамаглал мэдэгдэж буйгаар ирээдүйд оффист хөдөлгөөн хаана төвлөрч, ямар барилга байгууламжид нөхцөл байдлыг зохицуулах вэ гэдэг асуудал дээр анхаарлаа хандуулж байна: “Өнөөдөр асуудал нь хүний тоо оффист очих байдал биш, ямар байгууламжууд энэ үйл ажиллагааг үргэлжлүүлэх вэ, ямар зай нь хамгийн үр дүнтэй вэ гээд л ярьж байна. Энэ нөхцөлд инновац, цифрлэнгүүлэлт, лифтны модернизаци нь ажлын орчныг тохируулахад чухал үүрэг гүйцэтгэнэ; дотоод хөдөлгөөн, хүлээлтийн хугацаа ба үйлчилгээг тасралтгүй байлгах нь барилгын үр ашиг, хэрэглэгчдийн сэтгэл хангалуун байдалд шийдвэрлэх нөлөөтэй юм. People Flow® гэсэн компанийн хувьд оффист ирээдүй нь илүү үргүйгүй, тогтвортой, гүн гүнзгий дижитал туршлагаар тодорч, ухаалаг, уян харьцаатай барилга байгууламжаар хүмүүсийг татаж, хотын хөдөлгөм байдлыг хадгалах чадвартай байх болно гэж үздэг: Европ дахь ажиллах талбайн эрэлт хаана төвлөрөх вэ, хаанаас эхлэх вэ гэдгийг дахин тодорхойлох нь.
Сектораас үүдэлтэй дэвшилтэт байдлыг харгалзан, дотор ажиллах уламжлалтын хослолд тулгуурласан орчинд компанийн 24/7 үйлчилгээнүүд IoT-тэй холбогдсон лифтүүдийн ид хэргийн хугацааг дээшлүүлж, засвар үйлчилгээний өртгийг бууруулахын зэрэгцээ активын менежмент, зай төлөвлөлт, үр ашгийг realtime өгөгдлөөр дээшлүүлдэг гэдгийг баталдаг.
Үүний зэрэгцээ KONE Remote Services нэртэй шийдэл нь лифтийн одоогийн байдлыг шууд хянаж, гаргуулсан асуудлыг зайнаас аюулгүй аргаар засварлах арга хэмжээг авч чаддаг. Хэд хэдэн тохиолдолд техникийн ажилтнууд барилга руу очих шаардлагатай боловч энэхүү технологи нь шууд алсын аврах ажиллагааг явуулах боломжийг олгож, барьсан хүний хүндрэлтэй байдлыг хамгаалагспан, хүлээлтийн хугацааг значительно бууруулахад тусална. Энэ хандлага нь эвдрэлээс үүсэх нөлөөллийг бууруулахад нэмэртэй бөгөөд өндөр урсгалаар үйл ажиллагаа явуулдаг оффисийн барилгад тасралттай ажиллагааг хангахад онцгой ач холбогдолтой.
