Өнгөрсөн жилүүдэд Испани дахь логистик ба үйлдвэрлэлийн хөгжил нь өсөлтийн логик дээр үндэслэгдсэн байв: гадна руу өсөх, шинэ талбайг хот горимд суурьлуулан байгуулах ба томоохон хотуудын гадна талын бүсүүдэд шинээр байгууламж барих. Гэвч энэ загвар удаан хугацаанд эргээд харагдаж эхлэв. Стратегийн байрлалтай газруудад байрладаг талбайн дутагдал, барилгын зардлын өсөлт, зохицуулалтын дарамт болон илүү тогтвортой загвар лүү шилжих шаардлага нь салбарыг өөр талыг харж эхлэхэд хүргэж байна: одоо байдаггүй талбайн паркад харагдаж байна.
Үйлдвэрийн сэргээн засварлал (brownfield) одоо зөвхөн техникийн эсвэл хөрөнгийн асуудал биш болсон. Энэ нь Испани улсын эдийн засгийн ба логистикийн томоохон сорилтуудад хариу өгөх стратегийн хэрэгсэл болсон: улс даяар гол индустриал корридоруудад нэмэлт талбайг байлгахгүйгээр хэрхэн өсөх вэ гэж.
Испани улс шинэчлэл шаардлагатай үйлдвэрлэлийн паркуудтай. Ихэнх агуулахууд ба үйлдвэрлэлийн активууд 1960-аас 1990 оны хооронд байгуулагдсан бөгөөд өнөөгийн нөхцөлтэй харьцуулахад бүрэн өөр байсан тул эдгээр байгууламжуудын ихэнх нь бүтэцлэгийн хязгаарлалтуудтай, эрчим хүчний стандарт бага, хуучирсан байгууламжууд эсвэл өнөөгийн логистик ба шинэ үйлдвэрүүдийн хэрэгцээнд нийцэхгүй бүтэцтэй байна.
Гол корридорын паркууд
Гэвч тэр хуучирсан байдлын ард үнэтэй нэг чухал элемент бий: байрлал. Эдгээр активууд ихэнх нь стратегийн бүсүүдэд байрладаг тул өнөөгийн байдлаар шинэ үйлдвэрийн талбайг байгуулах нь бараг л боломжгүй. Мадрид дахь Хенаres бүс, Барселон дахь анхны индустриаль хүрээ, Валенсиа—Сагуунто чиглэлийн коридор, Жарaзегийн төв нь улс орны ихэнх үйлдвэрлэл ба логистикийн үйл ажиллагааг төвлөрүүлдэг ба улсын дотоодын болон олон улсын хөрөнгө оруулалтыг үргэлж татсаар байна. Асуудал бол эдгээр бүсүүдэд талбай хангалт улам бүр багасаж байгаатай холбоотой бөгөөд хот байгуулалтын үйл явц улам уртасдаг, нарийн төвөгтэй болдог явдал юм.
Энэ нөхцөлд оршин байгаа активуудыг сэргээж хувиргах нь логик ба үр ашигтай шийдэл гэж харагдаж байна. Барселона дахь үйлдвэрлэлийн дэд бүтэцүүдийн чухал хэсгүүдийг ийнхүү дахин боловсруулсан олон жишээ бий болсон. Энэ нь утга өгөх үйл ажиллагаа нь баттай инфра бүтцийг ашиглах боломжийг олгоод, шинээр баригдах төсөлтэй харьцуулахад ашиглахад цаг хугацааг ихээр хэмнэдэг. Хурд нь өнөөгийн зах зээлд өрсөлдөх гол хүчин зүйл болсон учраас хугацааг богиносгох нь ялгаатай үр дүнд хүргэж болно.
Гэлээ ч greenfield хөгжүүлэлт — шинэ талбай дээр шинээр барихыг хэлдэг— үргэлж эдийн засгийн хэлбэлзэл ба хот төлөвлөлтийн хувьд байнгын боломжгүй болж байна. Лицензийн авчрлыг авах үйл явц жилүүдээр сунжирч болзошгүй, хот байгуулалтын зардал нэмэгдсээр байна ба байгаль орчинд үзүүлэх дарамт улам өсөж байна.
Иймээс үйлдвэрлэлийн сэргээн засварлал нь илүү хурдтай ба тогтвортой байдлаар үнэ цэнэ бий болгох замын гол хэрэглүүр болж эхэллээ. Нэгэн үйлдвэрийн агуулахыг сэргээх нь зөвхөн хуучин барилгыг засварлахыг илэрхийлэхгүй. Үндсэндээ зах зээлийн өнөөгийн хэрэгцээг дагуу активийг бүрэн өөрчлөн ашиглах үйл явцыг шаарддаг.
Олон тохиолдолд эдгээр үйл ажиллагаанууд хуучин байгууламжуудыг хамгийн сүүлд үйлдвэрлэлийн платформууд, мэргэжлийн төвүүд эсвэл шинэ загварын үйлдвэрлэлийн шаардлагад нийцсэн орчин болгодог. Мөн бүх үйл ажиллагаа нь чухал өрсөлдөх давуу талыг хадгалдаг: баттай байрлал.
Нөгөө талаас, нэгэн зэрэг илүү чухал хүчин зүйл бол тогтвортой байдал юм. сэргээн засварлал Евро холбооны хот тохижуулалтын бодлого, байгаль орчны нөлөөг бууруулах төлөвлөгөөнд бүрэн нийцдэг. Шинээр талбайд үргэлжлэн хэрэглэгдэхээс зайлсхийх ба одоо байгаа активуудыг сэргээх нь газар нутгийг эзлэх талбайг багасгах, барилгын утааг багасгах ба өмнө нь бий болсон инфра бүтцийг ашиглах боломжийг олгодог.
Испани ирээдүйд газар нутгийн ашиглалтын талаар мөн эдийн засгийн өсөлт ба тогтвортой байдлыг тэнцвэржүүлэх чухал маргаанд оролцох хэрэгтэй болно. Энэ нөхцөлд үйлдвэрлэлийн сэргээн засварлал чухал үүрэг гүйцэтгэнэ.
Гэвч үйлдвэрлэлийн активийг сэргээх нь асуудалгүй биш. Эдгээр байгууламжуудын ихэнх нь бүтэцлэгийн асуудлуудтай, газрын бохирдолтой, дээвэр нь элэгдсэн эсвэл хуучин журмаас хазайсан байгууламжуудтай байдаг. Мөн өнгөрсөн үеийн үйлдвэрлэлийн процессуудын төлөвлөгөөнд зориулсан барилгууд өнөөгийн автоматжуулалт, эрчим хүчний үр ашиг ба дээд зэргийн логистик хэрэгцээтэй төдийлөн нийцдэггүй зүйлс олддог.
Иймээс эдгээр үйл ажиллагааны амжилт нь бүхэл бүтэн харагдах өнцгөөс авч үзэхээс хамаарна. Зүгээр л үзэмжийн засвар хийхээс хэтэрч, техникийн ба байгаль орчны нарийвчилсан анализ хийж барилгын бүтэцийн хүчин чадлыг судалж, үйл ажиллагааны урсгалыг бүрэн дахин зохиох шаардлагатай.
Шинэ технологи, эрчим хүчний үр ашигийн шалгууруудыг нэвтрүүлэх нь мөн чухал хүчин зүйл болж байна. Компаниуд одоо хэрэглээг багасгах, сэргээгдэх эрчим хүчийг нэгтгэх ба байгаль орчны стандартуудыг улам шаардлагатай түвшинд хангах байгууламжийг хүсч байна. Өндөр давуу гүйцэтгэлтэй фасадууд, ухаалаг гэрэлтүүлэг, үр ашигтай HVAC системүүд эсвэл фотогаллерей интеграцчлал зэрэг нь зах зээлийн нийтлэг шаардлагуудын хэсэг болсон.
Энд үйлдвэрлэлийн үл хөдлөх хөрөнгө доторх оюун бодлын өөрчлөлт үүсэж байна. Хэдэн жилийн турш хуучин активууд асуудал эсвэл ачаа гэж үзэгдэж байсан, харин одоо тэдгээрийг боломж гэж харах болсон. Санхүүгийн фонд, хөрөнгө оруулагчид ба операторууд улам их үнэ цэнэ олж буйг мэдэрч буй бөгөөд ашигтай өгөөжийг бий болгох зорилготой үйлдвэрлэлийн репозиционирование гүйцэтгэгчид өсөж байна, хэрэглэгдэхгүй активуудыг өөрчлөн ашиглах замаар илүү сонирхолтой өгөөж өгдөг.
Өмнө нь хуучин барилга болбол мөн л ашиглагдахгүй байж болдог байлаа. Одоо Испани улс ихээхэн чухал боломжтой болсон байна. Газрын дутагдал, логистикийн өсөлт, тогтвортой байдлын даралт ба үйлдвэрлэлийн модернизацийн хэрэгцээ нь сэргээн засварлалтыг ирээдүйн хэдэн жилүүдийн салбарын тэргүүн чиг хандлагуудын нэг болгож байна.
Joan Carles Aguado, Deputy Country Manager de GSE España y Portugal.
