Испанид сонирхолтой нэг үл хөдлөх хөрөнгийн асуудал байна. Хүрээлэн буй олон хотод боломжийн үнэтэй орон сууц хайх нь саад тотголд хүрсэн тэмцэл болсон бол суурин тосгонд хэдэн мянган гэр хаалттай хэвээр байна. Бильбао хотын залуу бизнесмэн Антхон Айзпуруо эдгээр хоёр өнгөц байдлыг нэгтгэхийг хүсэж байна. REVIVÍA төслийнхөө хүрээнд тэр хоосон хөдөө орон сууцуудыг илрүүлж, тэдгээрийг сэргээн зах зээлд эелдэг түрээсийн хэлбэрээр буцааж өгөхийг зорьж байна. Одоо түүнд илүү олон гэр хайх шаардлага гарч байна.
10, 20, заримдаа 30 жил давхардсан хаалттай цонхтой орон сууцууд бий. Өвлөгдсөн хэд хэдэн гэр бүлд харьяалагдсан гэрүүд, эзэд нь хот руу нүүсэн хуучин өрх гэрүүд, эсвэл их хэмжээний засвар шаарддаг учраас эзэд нь дахин ашиглахыг хүсдэггүй барилгууд.
Антхон Айзпуруо, REVIVÍA-г Иньего Аняуттай хамт санаачлагч нарын үзэж буйгаар эдгээр гэрүүд бол зөвхөн орхигдсон байгууламжууд биш юм. Эдгээр нь бизнесийн боломж мөн хамгийн гол нь хөдөөгийн Испаны нэг зөрөөг шийдэлд хүргэж чадахуйц: орон сууцууд бий боловч түрээсийн бодит санал санал болгодог зах зээл бараг байдаггүй нь асуудал болж байна.
Өгөгдөл асуудлын хэмжээg ойлгоход тусалдаг. Үндэсний статистикийн хүрээлэнгээс авсан хамгийн сүүлийн тооллогоор Испани улсад нийт 3,837,328 хоосон орон сууц бүртгэгдсэн байна. Хүрээллийн хэмжээ багадах тусам төвлөрөл нэмэгддэг нь харагддаг: хоосон орон сууцны 45% нь 10,000 хүнээс бага хүн амтай суурингуудад байрлаж байгаа ч тэдгээрийн сууринд амьдарч буй хүн амаас ердөө 20,3% нь оршин суудаг байсан. 1,000 хүнээс бага хүн амтай тосгонд орон сууц бүрээс нэг нь гурвын нэг нь хоосон байжээ. (INE)
Todo empezó con una casa que no podían comprar
Эхлэл нь энэхүү PROJЕКТ-тэй холбоотой асуудлаас гарч ирсэн. Айзпуруо ба түүний хамтрагч Аусежо, Ла Риоха дахь хуучин түрээслэлт гэрийг агуулахын зориулалтаар ашиглаж байжээ. Гэрийг эзэд нь худалдах шийдвэр гаргасны дараа хөдөөгийн зах зээлд түгээмэл тохиолддог нэг асуудал илэрч ирэв: томоохон засвар шаардагддаг боломжийн үнэтэй өмч харьцангуй бага зардлаар санхүүжүүлэхэд хэцүү байдаг.
Эцэст нь Айзпуруо гэрийг худалдаж аваад сэргэж дахин түрээсээр өгчээ. Энэ үйл ажиллагаа нь тэдэнд хаашаа ч явдаггүй ийм төрлийн гэрүүдтэй ижил загвараар үргэлжүүлэх нь үр ашигтай байж болзошгүй гэж бодох үндсийг өгсөн. Ингээд тэд тойрог тосгодод хаалттай гэрүүдийг ижил загвараар хэрэгжүүлэх зөв санааг боловсруулсан бөгөөд энэ нь өнөөгийн бизнесийн үндэс суурь болсон юм.
Гүйцэтгэлийн санаа нь ижил төстэй хоосон орон сууцуудыг илрүүлэх, тэдний худалдан авалт ба сэргээн засварлах хөрөнгө оруулагчдыг татах, дараа нь тэдгээрийг хямд түрээсийн орон сууц болгон хувиргах явдал юм. Айзпуруо бидэнд хэлснээр тэд барилга байгууламжийг хайх, дүн шинжилгээ хийх, бичиг баримтыг боловсронгуй болгох, засвар үйлчилгээ, тавилга хэрэгсэл нийлүүлэх, ирээдүйн түрээслэгчдийг хайх болон түрээсийн удирдлагыг гүйцэтгэх гээд бараг бүх үйл ажиллагааг өөрсдөө хариуцдаг.”
Ингэснээрээ орон нутгийн зах зээлд зөвхөн үнэтэй байдлаар харагддаг гэрүүдийг үндсэндээ илрүүлж, эрэлт хэрэгцээг хангах зорилготой. Тэд энгийн үнээр худалдаж авах боломжгүй гэж үздэггүй бөгөөд зорилго нь гэрийг дахин ашиглах явдал юм.
Se buscan propietarios de casas cerradas
Эхэнд хөрөнгө оруулагчдыг олох нь хэцүү байх шиг санагдсан ч төслийн хамгийн том сорилт нь яг эдгээр гэрүүдийг хайж олоход байсан. REVIVÍA нь тосгодод хоосон байртай гэрүүдийг эзэмшигчдийг олж зарья гэж хүсэж буй хүмүүсийг олох хэрэгтэй. Олон тохиолдолд эдгээр барилга нь засварын шаардлага ихтэйгээсээ болж уламжлалт зах зээлээс хэд хэдэн жил тасралтгүй хасагдсан байдаг учир эзэд нь зарья гэж боддоггүй байна, мөн тэдэнд цаг, мөнгө эсвэл сонирхол ч хомс байдаг.
Эдгээр гэрүүд л төслийн загварт орно гэж харагддаг нь учиртай. Компани нь үйл ажиллагааг эхлэхээс өмнө барилга ба тухайн сууринг бүгдийг нарийвчлан үнэлдэг. Гар утасны хоёрдогч үнээр хаанаас ч хямдхон гэр авах нь хангалттай биш; түрээсийн эрэлт бий юу, сэргээн засварлах боломжийн боломжит байдлууд юу байдаг вэ гэдэгт анхаарна. Хөдөө орон нутгуудад байрлалын асуудалтай нөхцөлүүдийг олон улсын түвшинд үзүүлэхгүйгээр бизнесийн үр ашгийг бий болгох нөхцлүүдийг шалгаж ажилладаг.
Эдгээр бизнес эрх баригчид өөрсдийн газрын болон орон сууцны тоймыг шинжилгээ хийх хэрэгслээ боловсруулсан. «Одоогоор бид Ла Риохагийн олон зар ажлын порталууд, орон нутгийн үл хөдлөм агентлагууд, банкны вэбсайтууд дээр хиймэл интеллектийн агент ажиллуулж байна. Давхардалыг арилгаж, хотын потенциал (хүн ам, сургуулийн байдал, эмчийн хүртээмж, нийслэл эсвэл том суурингээс холдож буй зай) гэсэн зарчмаар эрэмбэлдэг. Бид сүүлчийн шалгалтыг хийж, сонирхолтой заруудыг холбоно» гэж хэлж байна.
Энэ нь бизнес эрхлэгчидийн хувьд онцгой хэрэгтэй арга نزدیک бөгөөд өгөгдөл ба мэргэжлийн удирдлагыг уламжлалт тархалтаас холбогдох хөдөө орон сууцны зах зээлд нэвтрүүлдэг юм.
Rentabilidad, pero también impacto
Загварын нөгөө тал бол хөрөнгө оруулагчид юм. Энэ бизнес нь хөрөнгө оруулалт хийж, ашиг олохыг хүсэхийн зэрэгцээ нийгмийн тодорхой нөлөө үүсгэхийг хүсдэг хөрөнгө оруулагчдыг татах зорьдог. Компанийн төлөвлөгөөнөөр тэдний үйл ажиллагаанууд орон сууц бүрээс тооцогдох ашиг дунджаар 6% орчим байх нөхцөлийг хангахыг зорьдог бөгөөд энэ нь тухайн байршил, барилгын онцлогт тулгуурлана.
Компани эхээр жишиг хоёрт гаргасан үйл ажиллагаанд хөрөнгө оруулалт ойролцоогоор 60,000 евро болж байв. Энэ нь худалдан авах, засвар болон бусад зардлуудыг багтаана. Түрээсийн орлого ойролцоогоор 500 евро сар бүр байх ба цэвэр ашигын тооцоо ойролцоогоор 6.67% юм. Эдгээр тоо зөвхөн зааварчилсан ба орон сууц бүрийн нөхцөл өөр өөр байна, гэхдээ бизнесийн логикыг илэрхийлж байна: худалдан авах үнэ их хотуудынхтай харьцуулахад нилээд доогуур байхад түрээсийн боломжийг хямд авч өгөх боломжтой.
«Бид хөрөнгө оруулалтын эзэнд 4,000€ + НӨАТ-тэй тогтмол удирдлагын төлбөр төлдөг ба үүнд хайлт, бичиг баримт, засварын хяналт, түрээсийн төлөвлөгөө боловсруулах, түрээслэгч сонгон шалгаруулалт, түрээсийн удирдлага зэрэг орно. Хэрэв боломжтой бол засварыг бид өөрсдөө хийж, төсөвтэй нь хамт эзэнд танилцуулдаг тул эзэн өөрөө шийдвэр гаргах боломжтой» гэж хэлдэг.
Ингээд нэгэн төрлийн “гар ариун түлхүүртэй үл хөдлөх хөрөнгө оруулалтын” ойлголтыг том хотуудаас хөдөөгийн Испани рүү авч ирэх явдал гэж хэлж болно.
La vivienda como pieza para recuperar los pueblos
Айзпуруу нэмэлтээр нэг өргөдөлд суугдсан: нэг аймагт хүмүүс суухгүй гэдэг ойлголт нь бүхэлдээ үнэн биш гэж онцоллоо. Түүний үзэж буйгаар асуудал нь үргэлж эрэлтээс шалтгаалах биш юм. Зарим тосгонд ажил мэргэжил дүүрэн байдаг, санах боломжит телепрограмм ажиллах боломжууд, хангалттай үйлчилгээ бий ч түрээсийн орон сууц хайж олох нь бараг боломжгүй болдог. Эдгээр нь засварлах томоохон хөрөнгө шаарддаг болон хоёр үйл ажиллагааг санхүүжүүлэх мөнгө олж чадаагүйгээс улмаар худалдан авагч хайх боломжийг хязгаарладаг.
Ингээд ганц нэг гэрийг дахин тойрогт оруулж ирэх нь жижигхээн уртыг бий болгодог бөгөөд гадна нэгэн стрим ажилчид болон жижиг бизнес эрхлэгчдийг хөдөлгөж, тосгонд засвар үйлчилгээ, худалдаа үйлчилгээ, сургууль ба хүүхдийн боловсрол зэрэг үйлчилгээг дэмждэг. Хөгжиж буй жижиг тосгонд арван орон сууц сэргээх нь ердөө арван гэр бүлээс илүү үр дүнтэй үр дагаварт хүрч болно. Ийм логикоор Revivía бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын компаниудаас ялгарч байна: бусдыг биш, одоо байгаа зүйлийг идэвхжүүлэхэд оршдог философи.
¿Tienes una casa cerrada en un pueblo?
Энд хуучин гэрийн эзэд, жижиг дунд бизнес эрхлэгчид, зарим тохиолдолд захиргаа төслийн гол бүрэлдэхүүн хэсэг болж чадна.
Та бол азтай тохиолдолд энгийн өвөө эмээний хуучин гэр, үр хүүхдүүдийн өвийн газрыг аваад хэрэглээгүй байж болзошгүй нэг байр байж болно. Эдгээр гэрүүд REVIVÍA-ийн хайж буй зүйлсийн жагсаалтад багтдаг. Олон гэр төслийн загварт тохирохгүй байж болох ч компанийн нөхцөл байдлыг судалж, тухайн сууринг түрээсээр авах боломжтой эсэхийг үнэлж үздэг. Гуйн шалгаж олсон орон сууцуудын нэгжүүдийн нөөцийг олж бий болгох нь төслийг өсгөх алхмуудын нэг юм.
Испанийн харагдах парадокс өдөж байна: орон сууц хомсдол гэж ярьж байхдаа ч улс орны 3,8 сая орон сууц хоосон үлдсэн хэвээр байна; түүний ихэнх нь жижиг тосгодуудад байрладаг. Антхон Айзпуруогийн энэхүү ажлын санаа асуудлыг өөр өнцгөөс харах боломжийг өгдөг: зарим орон сууц нуугаад байгаа бол орчмынхоо хүмүүст хэрэг болж байсан болчихоор. Одоо тэдгээр гэрүүдийг хэн нэгэн хайж олоод байна.
